Mapletree Industrial Trust (MIT) heeft de overname aangekondigd van een gemengd gebruik pand in Tokio, Japan, dat een datacenterEen datacenter of dataprocessing center (DPC) …, kantoren, opleidingsfaciliteiten en een aangrenzende accommodatievleugel omvat. De aankoop wordt verricht door de verwerving van het begunstigd belang in het trustfonds voor een waarde van 14,5 miljard yen (ongeveer 129,8 miljoen Singaporese dollars).
Details van de overname
- MIT zal een effectief belang van 98,47% in het pand verwerven.
- Het pand ligt in Tama-shi, Tokio, op een terrein van ongeveer 91.200 vierkante voet.
- De bruto vloeroppervlakte is ongeveer 319.300 vierkante voet.
- Het pand is volledig verhuurd aan een gevestigd Japans conglomeraat met een gemiddelde gewogen huurperiode van ongeveer vijf jaar.
Strategische kans
Lily Ler, Chief Executive Officer van Mapletree Industrial Trust Management Ltd., benadrukte het strategisch belang van deze overname: «De toevoeging van een pand met volledige eigendom zal de geografische en inkomensdiversificatie van de portefeuille verbeteren. De strategische locatie in het westen van Tokio, een belangrijke hub voor datacenters in Groot-Tokio, biedt een toekomstige herontwikkelingsmogelijkheid voor een nieuwe datacenter».
Herontwikkelingspotentieel
West-Tokio is uitgegroeid tot een grotere submarkt voor datacenters en vertegenwoordigt ongeveer 40% van de totale live IT-capaciteit op de Groot-Tokio markt. De sterke vraag en beperkte groei in het aanbod van datacenterruimte heeft de leegstandsgraad in west-Tokio teruggedrongen van 23% in 2018 naar 9% in 2023, met verwachtingen dat deze nog verder zal dalen naar 6% in 2033.
Impact op de portefeuille van MIT
- Het aandeel van panden met volledige eigendom in de MIT-portefeuille zal stijgen van 65,8% naar 65,9% (op basis van grondoppervlakte).
- De MIT-portefeuille zal groeien van 9 miljard naar 9,1 miljard Singaporese dollars in activa onder beheer.
- Japan zal zijn aandeel in de MIT-portefeuille vergroten van 5,1% naar 6,4%.
Financiering en verwachtingen
De totale uitgaven voor de voorgestelde overname bedragen ongeveer 14,9 miljard yen (133,6 miljoen Singaporese dollars). De overname zal worden gefinancierd door middel van leningen in yen en naar verwachting winstgevend zijn voor de houders van MIT-eenheden.
De voorgestelde overname wordt naar verwachting afgerond in het vierde kwartaal van 2024.