Colliers waarschuwt voor energie- en arbeidsuitdagingen terwijl regio’s zoals Aragón, Catalonië en Extremadura zich positioneren als nieuwe digitale knooppunten
De markt voor datacenters op het Iberisch schiereiland verkeert in volle bloei. Volgens het laatste rapport van Colliers, genaamd Data Centers Snapshot, dat de periode van september 2024 tot maart 2025 omvat, is de pijplijn van nieuwe projecten met 20% gegroeid in slechts zes maanden. Dit weerspiegelt de sterke dynamiek van een sector die in 2024 recordinvesteringen bereikte, met meer dan 1 miljard euro aan investeringen.
Onder de meest opvallende transacties van het jaar zijn de aankoop van Nabiax door Aermont Capital, ter waarde van ongeveer 1 miljard euro, en de overname van Adam Ecotech door CVC DIF. Daarnaast tonen fondsen zoals Bain Capital en Templus een toenemende interesse in activa die volwassen en aantrekkelijk worden in heel Iberia.
Meer dan Madrid: Barcelona, Aragón en nieuwe opkomende hubs
Terwijl Madrid zijn totale capaciteit van 792 MW IT stabiel houdt, heeft Barcelona een aanzienlijke impuls ervaren. De Catalaanse hoofdstad heeft een groei van 38% in haar pijplijn geregistreerd, wat resulteert in 275 MW IT, dankzij projecten zoals Submer, Panattoni, AQ Compute en nieuwe uitbreidingen van Merlin Properties. Bovendien heeft de Catalaanse regering een strategisch kader aangekondigd om de implementatie van datacenters te vergemakkelijken, met als doel de stad te vestigen als "digitale haven van de Middellandse Zee".
Tegelijkertijd positioneert Aragón zich als de regio met de grootste groeivooruitzichten, met 1.877 MW IT gepland voor het komende decennium. Bedrijven zoals AWS, Microsoft, Azora, QTS en Box2Bit hebben al miljardeninvesteringen aangekondigd. De institutionele steun via PIGAs (Projecten van Algemeen Autonoom Belang) speelt een sleutelrol in het aantrekken van operators en het stimuleren van deze nieuwe generatie technologische campussen.
Energie en AI bepalen de ontwikkeling
Colliers wijst erop dat de elektriciteitsvoorziening de grote bottleneck is voor de ontwikkeling van nieuwe centra, vooral in verzadigde gebieden zoals Madrid en Barcelona. Beperkingen in het netwerk, vertragingen in de distributie en een gebrek aan transformatorstations drijven de zoektocht naar alternatieve locaties aan, zoals Valencia, Cantabrië, Extremadura en Castilië-La Mancha.
Tegelijkertijd transformatie de opkomst van kunstmatige intelligentie de technische behoeften van de sector. Datacenters die zich specialiseren in AI kunnen tot 120 kW per rack vereisen, wat meer dan vijf keer de huidige gemiddelde vraag is. Deze stijging dwingt tot heroverweging van koelingsmodellen en vormt risico’s voor technologische veroudering in faciliteiten die nog in ontwikkeling zijn.
Vooruitzichten: meer investeringen, meer uitdagingen
Voor de komende jaren schat het rapport dat de cumulatieve investering in Spanje meer dan 8 miljard euro zal overschrijden tot 2026. Echter, het tempo zal afhangen van drie belangrijke factoren: de goedkeuring van het nieuwe Vijfjarenplan van Redeia, de adoptie van AI-technologieën die meer energie-efficiëntie en operationele efficiëntie mogelijk maken, en de beschikbaarheid van gekwalificeerd personeel, vooral buiten de grote stedelijke gebieden.
“Aan de hand van de volwassenheid van de markt, zouden de ‘yields’ dichter bij die van de grote Europese hubs zoals FLAP (Frankfurt, Londen, Amsterdam en Parijs) komen, wat een groter vertrouwen en stabiliteit weerspiegelt,” aldus José María Guilleuma, directeur van Data Centers bij Colliers.
Daarnaast benadrukt Gonzalo Martín, directeur van Capital Markets, dat investeerders eerder in de waardeketen willen instappen: “In 2025 zullen we meer greenfield-transacties zien, zowel in retail als in colocation, anticiperend op de rendementen in een steeds competitievere markt.”
Conclusie: een strategische markt in volle transformatie
Het ecosysteem van datacenters in Spanje groeit niet alleen in volume, maar diversifieert zich ook geografisch en wordt steeds geavanceerder. Met een pijplijn die al meer dan 5.800 MW IT aan toekomstige capaciteiten overschrijdt, bevestigt het Iberisch schiereiland zich als een van de meest veelbelovende gebieden in Europa voor digitale infrastructuur. Dit groei zal echter alleen duurzaam zijn als het wordt vergezeld door energieplanning, technologische innovatie en menselijke talenten.
De toekomst wordt al gebouwd. En datacenters zullen, meer dan ooit, de ruggengraat ervan zijn.
(Rapport beschikbaar bij Colliers)