CapitaLand Ascendas REIT Versterkt Technologische Positie met Strategische Aankopen
CapitaLand Ascendas REIT (CLAR), de grootste vastgoedbeleggingstrust voor industriële activa in Singapore, heeft recentelijk aangekondigd twee strategische onroerende goederen in het land te verwerven voor een totale waarde van ongeveer 700,2 miljoen Singaporese dollar. Deze aankopen omvatten een data center van niveau III op 9 Tai Seng Drive en een premium kantoorbuilding op 5 Science Park Drive.
Verhoogde Activa in Singapore
Met deze aankopen stijgt de totale waarde van de beheerde activa in Singapore tot 11,7 miljard Singaporese dollar, wat goed is voor 67% van de totale portefeuille ter waarde van 17,6 miljard dollar. Beiden onroerende goederen zijn volledig verhuurd aan gevestigde bedrijven in de digitale, financiële en e-commerce sectoren, wat de stabiliteit van de inkomstenstroom van de REIT versterkt.
William Tay, CEO van de assetmanager van het REIT, benadrukte: “De versterking van onze portefeuille in Singapore is cruciaal voor onze strategie, vooral in hooggroeiende sectoren zoals technologie. Deze aankopen zullen op lange termijn positief bijdragen aan de rendementen en bieden kansen voor organische groei.”
Details van de Aankopen
9 Tai Seng Drive is een zes verdiepingen tellend, carrier-neutraal datacenter met BCA-IMDA Green Mark Platinum certificering. Opgeleverd in 2019 en met een hernieuwd huurcontract tot 2055, zal deze aankoop de activa in datacenters van CLAR met 32,8% verhogen tot 1,9 miljard Singaporese dollar. Strategisch gelegen in het industriële gebied Tai Seng, biedt het verbindingen met Tier-1 netwerkaanbieders en de Singapore Internet Exchange, waardoor het een cruciaal knooppunt is voor cloudoperators en digitale bedrijven. Het pand is 100% verhuurd met een gewogen gemiddelde looptijd van 4,4 jaar en een verwachte netto-opbrengst van 7,1% na kosten.
5 Science Park Drive is daarentegen gelegen in het innovatieknooppunt “Geneo” van Singapore Science Park 1. Dit gebouw, ook zes verdiepingen hoog, is volledig verhuurd aan Shopee, de e-commerce platform van Sea Group, en dient als regionale hoofdkantoor. Het heeft een uitstekende locatie met directe toegang tot het openbaar vervoer en een huurcontract dat nog 56 jaar loopt. De verwachte netto-opbrengst bedraagt 5,7% na kosten.
Organische Groei en Rendement voor Beleggers
Beide activa bieden duidelijke mogelijkheden voor groei. In het geval van 9 Tai Seng Drive liggen de huidige huurtarieven 30% onder het markgemiddelde, wat ruimte biedt voor verhogingen bij toekomstige contractverlengingen. Ook is er potentieel om de IT-capaciteit van het pand te vergroten.
Van 5 Science Park Drive wordt verwacht dat de huurprijzen zullen stijgen zodra het huidige contract in 2026 afloopt, aangezien het huidige bedrag 15% onder de marktwaarde in de one-north en SSP 1 gebieden ligt.
Deze aankopen zullen ook voordelig zijn voor de beleggers van CLAR, met een verwachte stijging van de distributie per eenheid (DPU) van 1,36% in pro forma termen, wat neerkomt op een stijging van 0,206 cent Singaporese dollar per eenheid.
Financiering en Goedkeuring
De totale aanschafkosten zullen oplopen tot 724,6 miljoen Singaporese dollar, inclusief beheerskosten en juridische uitgaven. Het REIT zal deze transacties financieren via een combinatie van uitgifte van nieuwe eenheden en schuldfinanciering. De aankopen zijn onderhevig aan goedkeuring door de unitholders, waarvoor een buitengewone algemene vergadering wordt convocated.
Met deze operatie zal CLAR in totaal 232 eigendommen in zijn wereldwijde portefeuille hebben, verspreid over Singapore (98), Australië (34), de Verenigde Staten (50) en het Verenigd Koninkrijk/europa (50).
Bron: investor.capitaland-ascendasreit