CoreWeave stimuleert vastgoedmarkt in Spanje met tienvoudige inkomsten
De vastgoedmarkt in Spanje heeft een verrassende wending genomen. CoreWeave, de Amerikaanse reus op het gebied van AI-infrastructuur, is officieel de eerste huurder van Merlin Properties en heeft daarmee traditionele klanten zoals Endesa, Inditex en Hotusa achter zich gelaten.
In slechts één jaar tijd heeft het bedrijf, onder leiding van Ismael Clemente, zijn inkomsten uit datacenters verhoogd van 1,03 miljoen euro in de eerste helft van 2024 naar 13,5 miljoen euro in hetzelfde kwartaal van 2025. Hoewel deze bedragen nog maar een klein percentage vormen van de totale opbrengsten van 143 miljoen euro uit kantoren en 64 miljoen euro uit winkelcentra, benadrukt de komst van CoreWeave als belangrijkste huurder een belangrijke verschuiving in het klantenprofiel van Merlin: digitalisering en de vraag naar technologische infrastructuur nemen de overhand.
Een langdurige overeenkomst en stabiele inkomsten
CoreWeave vertegenwoordigt ondertussen 4,3% van de totale huurinkomsten van Merlin, met contracten die zullen lopen tot 2034. Dit biedt de vastgoedonderneming lange termijn stabiliteit en stuwt CoreWeave naar de top van de klantenlijst, voor Endesa (4,1% vorig jaar) en Inditex, voorheen een belangrijke huurder in winkelcentra.
De opkomst van het Amerikaanse bedrijf is een directe reactie op de wereldwijde digitale transformatie en de groeiende behoefte aan infrastructuren die de enorme energie- en rekenbehoeften van kunstmatige intelligentie kunnen ondersteunen.
Barcelona en Álava: strategische locaties
De wijziging in de machtsbalans komt niet alleen tot uiting in cijfers. In mei heeft Merlin een overeenkomst gesloten met CoreWeave voor de verhuur van 39 MW IT-capaciteit in de installaties in Barcelona en Álava. In het logistieke park van de Zonafranque in Barcelona zal CoreWeave een van de eerste Nvidia Hopper-supercomputers in Europa installeren, wat een belangrijke basis vormt voor AI-projecten op het continent. Bovendien zal het de hoofdzetel voor Zuid-Europa vestigen in Spanje, waarmee deze regio verder wordt versterkt als een cruciale technologische knooppunt.
Het merendeel van de gecontracteerde capaciteit zal geconcentreerd zijn in Catalonië, terwijl Álava een strategische aanvulling vormt voor belastingdistributie en veerkracht in de infrastructuur.
Nieuwe standaard voor Merlin Properties
Tot enkele jaren geleden was Merlin synoniem voor traditionele vastgoedactiva: kantoren, winkelcentra en logistiek. De binnenkomst van CoreWeave laat echter zien hoe slimme technologie – aangedreven door datacenters – zich tot een vierde pijler van de business ontwikkelt.
In globale termen boekte de vastgoedonderneming een omzet van 261 miljoen euro in de eerste helft van 2025, een stijging ten opzichte van 243 miljoen euro het jaar daarvoor, met een netto boekhoudkundig resultaat van 513 miljoen euro, bijna vier keer zoveel als in 2024. De operationele winst steeg tot 166,6 miljoen euro, een toename van 12,8%.
Ondanks dat de inkomsten uit datacenters nog relatief klein zijn, wijst de exponentiële groei erop dat dit segment zich zou kunnen ontwikkelen tot een belangrijke motor voor de toekomst.
Gevolgen voor de Spaanse vastgoedmarkt
De plaatsing van CoreWeave boven bedrijven zoals Inditex en Endesa in de huurdersranglijst stelt een precedent voor de Spaanse markt. Tot nu toe vonden socimi’s hun belangrijkste klanten in de energie-, retail- en hotelsector. De komst van een AI-reus opent de deur naar een nieuwe categorie huurders: technologiebedrijven die massale ruimtes nodig hebben voor digitale infrastructuur.
Sectoranalisten zijn het erover eens dat de keuze van Merlin een breed aandachtspunt kan zijn: de transformatie van Spanje tot een strategisch knooppunt voor datacenters dankzij de geografische ligging, internationale connectiviteit en de groeiende interesse van multinationale technologiebedrijven.
Een signaal voor de rest van de Ibex
Deze beweging geeft ook een signaal af naar andere grote socimi’s en ontwikkelaars binnen de Ibex. Met CoreWeave al in de top van huurders, is het niet ongebruikelijk dat andere AI-, cloud- en digitale infrastructuurbedrijven het voorbeeld zullen volgen. De vraag naar megawatt voor supercomputing, opslag en cloudservices neemt alleen maar toe, en de Spaanse zakelijke vastgoedmarkt lijkt aan de vooravond te staan van een nieuwe technologische golf.
Veelgestelde vragen (FAQ)
1. Wie is CoreWeave en waarom is dit belangrijk voor Spanje?
CoreWeave is een Amerikaanse leverancier van AI-infrastructuur, ondersteund door grote klanten zoals Microsoft en OpenAI. Hun beslissing om supercomputers en een hoofdkantoor in Barcelona te vestigen, verstevigt Spanje als een technologisch knooppunt in Europa.
2. Wat betekent het dat CoreWeave de belangrijkste huurder van Merlin Properties is?
Dit betekent dat ze het grootste percentage van de huurinkomsten (4,3%) binnen de portfolio van de socimi vertegenwoordigen, en daarmee klanten winnen van de historische spelers zoals Endesa en Inditex.
3. Waarom groeien de inkomsten van Merlin in datacenters zo sterk?
Dit komt door de wereldwijde digitalisering en de expansie van kunstmatige intelligentie, die ongekende vraag naar rekencapaciteit en energie-intensieve installaties met zich meebrengt.
4. Wat voor impact zal deze overeenkomst op de Spaanse vastgoedmarkt hebben?
Het kan de komst van meer technologiebedrijven naar het land versnellen en het bedrijfsmodel van socimi’s herconfigureren door digitale infrastructuur toe te voegen aan hun traditionele pilares als kantoren, retail en logistiek.