Europa bevindt zich in zijn grootste uitbreidingscyclus ooit voor datacenters, maar kunstmatige intelligentie wijzigt een van de regels die het sector decennia lang definiëerden. Groei is niet langer uitsluitend afhankelijk van nabijheid tot Londen, Frankfurt of Parijs. De nieuwe prioriteit ligt bij het vinden van voldoende elektrische capaciteit om steeds grotere faciliteiten te kunnen voeden.
Een van de belangrijkste conclusies uit het EMEA Mid-Year Data Centre Report 2026, opgesteld door JLL, is dat de Europese markt wordt gekenmerkt door recordvraag, beperkte beschikbaarheid en een nieuwe generatie AI-campussen op afstand van de grote stedelijke centra.
De kernpunten van de Europese datacenter markt in 30 seconden
- De markten FLAP-D (Frankfurt, Londen, Amsterdam, Parijs en Dublin) bereiken een 3,8 GW operationele capaciteit en kunnen vóór eind 2026 nog eens 453 MW toevoegen.
- Artificial intelligence verschuift nieuwe projecten naar locaties met meer elektrische beschikbaarheid.
- Hyperscale-campussen verplaatsen zich van gemiddeld 46 km van grote steden naar ongeveer 175 km.
- Groei van greenfield-ontwikkelingen stijgt van 8% naar 39% van het Europese pipeline-aanbod.
- Vraag blijft de aanbod overtreffen, terwijl de beschikbaarheidsgraad dicht bij historische dieptepunten blijft.
Hoewel de vijf grote Europese markten nog steeds het grootste deel van de geïnstalleerde capaciteit herbergen, benadrukt het rapport dat de volgende groeicyclus niet zal bestaan uit het uitbreiden van dezelfde technologische knooppunten, maar in het creëren van nieuwe rondom hen.
De knelpunten liggen nu niet bij klanten, maar bij energievoorziening
Jarenlang was de locatie van een datacenter vooral afhankelijk van de nabijheid van grote metropolen om latentie te minimaliseren en connectiviteit te verbeteren.
De opkomst van kunstmatige intelligentie heeft deze logica echter ingrijpend veranderd.
Trainingsmodellen vereisen honderden megawatten op één locatie, terwijl latentie minder kritisch wordt vergeleken met de beschikbaarheid van terrein en elektriciteit.
JLL vat deze verandering samen met een eenvoudige gedachte: datacenters worden nu gebouwd waar elektrische kracht beschikbaar is, niet waar de vraag zich concentreert.
Vergelijking: hoe verandert de Europese markt?
| Indicator | Vroegere situatie | Trends 2026-2028 |
|---|---|---|
| Capaciteit FLAP-D | 1,8 GW (2019) | 3,8 GW in H1 2026 |
| Groeneveld-ontwikkelingen | 8% | 39% van de pipeline |
| Gemiddelde afstand hyperscale-campussen tot grote hubs | 46 km | 175 km |
| Gemiddelde afstand colocation | 52 km | 136 km |
| Vacature FLAP-D | 16,9% (2021) | 6,4% |
| Verwachte leveringen in FLAP-D | 170 MW (2020) | 453 MW (2026) |
Bron: JLL EMEA Mid-Year Data Centre Report 2026.
Parijs loopt voorop in groei, terwijl Iberië steeds meer betrokken raakt
Onder de grote Europese markten leidde Parijs tijdens de eerste helft van het jaar met een toevoeging van 72,5 MW, waardoor de totale capaciteit al de voorspellingen voor heel het jaar overtreft. Londen voegde 49 MW toe, Frankfurt 45 MW, terwijl Amsterdam en Dublin matig groeiden.
Maar misschien is er nog een meer interessante trend.
Het rapport wijst erop dat kapitaal steeds vaker richting secundaire markten stroomt, met expliciete vermelding van Iberië, Milaan en de Noordse landen als regio’s waar een significant deel van de hyperscale-groei van de komende jaren zal plaatsvinden.
In het geval van het Iberische schiereiland wijst JLL op projecten zoals de uitbreiding van Microsoft in Sines (Portugal) en de aangekondigde investeringen in Aragón als voorbeelden van deze nieuwe trend.
Vraag blijft de capaciteit overtreffen
Ondanks het hoge bouwtempo blijft de beschikbaarheid in Europa beperkt.
De gemiddelde leegstand in FLAP-D ligt rond de 6,4%, opvallend lager dan de 16,9% in 2021. Frankfurt heeft zelfs een nog lager niveau, van slechts 3,1%, wat veel bedrijven dwingt capaciteit te reserveren via pre-huurcontracten jaren van tevoren.
Deze situatie verklaart ook de stijging van de grondprijzen voor datacenter-ontwikkelingen. Volgens JLL is de prijs per MW in de belangrijkste markten met 82% gestegen sinds 2021, tot ongeveer 2,26 miljoen euro per MW. secundaire locaties blijven aanzienlijk voordeliger.
AI beïnvloedt ook de type datacenters
Het rapport voorspelt dat de markt zich in twee hoofdsegmenten zal verdelen.
Aan de ene kant blijven colocation-gegevenscenters die gericht zijn op bedrijven groeien, vooral in de buurt van grote steden waar latentie een belangrijke factor is.
Aan de andere kant ontstaan er bijna uitsluitend trainingscampussen voor AI-modellen, met vermogens van meer dan 300 MW. Deze worden meestal gebouwd op afgelegen terrein met overvloedige energievoorziening en minder nabijheid tot grote stedelijke centra.
Volgens JLL zullen beide modellen de komende jaren blijven bestaan, hoewel het tweede segment naar verwachting een groot deel van de Europese groei zal verklaren.
Veelgestelde vragen
Wat betekent FLAP-D?
Het acroniem voor de vijf belangrijkste Europese datacenter-markten: Frankfurt, Londen, Amsterdam, Parijs en Dublin.
Waarom verandert AI de locatiekeuze voor datacenters?
Omdat AI-modellen enorme hoeveelheden elektriciteit en grote terreinen vereisen, factoren die belangrijker zijn dan nabijheid tot gebruikers bij bepaalde workloads.
Welke regio’s in Europa krijgen meer aandacht?
Volgens JLL trekken Iberië, Milaan en de Noordse landen steeds meer hyperscale-investeringen aan dankzij grotere beschikbaarheid van grond en energiecapaciteit.
Blijft de Europese markt groeien?
Ja. De markten FLAP-D hebben nu samen 3,8 GW aan operationele capaciteit en het rapport voorziet opnieuw een recordjaar voor nieuwe ingebruikname.
Bronnen: