Kunstmatige intelligentie blijft de technologische vastgoedmarkt in de Verenigde Staten transformeren. Volgens het halfjaarlijkse overzichtsrapport van CBRE voor 2026 blijven datacenters de belangrijkste groeimotor binnen de commerciële vastgoedsector, terwijl de meeste andere segmenten een veel rustiger bouwtempo vertonen. Het adviesbureau ziet dat de uitbreiding van AI-infrastructuur de vraag ondersteunt en de preverhuur van nieuwe projecten op historische niveaus brengt.
De kernpunten van het CBRE-rapport in 20 seconden
- CBRE behoudt een optimistische visie voor de Amerikaanse datacenter markt in 2026.
- De vraag gedreven door kunstmatige intelligentie blijft nieuwe investeringen versnellen.
- De preverhuur van datacenters in aanbouw zou kunnen oplopen tot 80%, tegenover de eerder voorspelde 75%.
- Het adviesbureau beschouwt AI als een van de belangrijkste factoren die de Amerikaanse commerciële vastgoedmarkt ondersteunen.
Hoewel het rapport de algemene evolutie van de vastgoedmarkt in de VS analyseert, nemen datacenters een centrale rol in. De toenemende behoefte aan rekenkracht voor het trainen en uitvoeren van AI-modellen leidt tot een vraag die ruimschoots het beschikbare aanbod overstijgt in diverse markten.
AI-infrastructuur houdt de sector groeiende
CBRE erkent dat 2026 gekenmerkt werd door diverse onzekerheidsfactoren, waaronder geopolitieke spanningen in het Midden-Oosten en de stijging van energiekosten. Desalniettemin ziet het adviesbureau dat de Amerikaanse economie een grotere veerkracht toont dan verwacht.
Een van de hoofdverantwoordelijken daarvoor is precies de investeringen in kunstmatige intelligentie.
Volgens het rapport is de uitrol van AI-infrastructuur uitgegroeid tot een sleutelpijler van de vraag binnen de commerciële vastgoedmarkt. Deze trend profiteert vooral datacenteroperators, die blijven plannen voor nieuwe installaties en uitbreidingen om te voldoen aan de behoeften van grote cloudproviders en bedrijven die AI-modellen ontwikkelen.
De groeiverwachting voor de Amerikaanse BBP in 2026 ligt op 2,1%, vergelijkbaar met vorig jaar, mede ondersteund door investeringen gerelateerd aan kunstmatige intelligentie.
Preverhuur bereikt ongekende hoogten
Een opvallend aspect van het rapport is de bijgestelde prognose voor de bezettingsgraad van nieuwe datacenters vóór ingebruikname.
CBRE verwacht nu dat de projecten die momenteel in aanbouw zijn, gemiddeld een preleasing van 80% zullen behalen dit jaar.
Dit is hoger dan de 75% die het adviesbureau in januari voorspelde en ver boven de niveaus die enkele jaren geleden gangbaar waren, toen preverhuur tussen de 40% en 50% lag.
Deze ontwikkeling weerspiegelt een fundamentele verandering in de manier waarop grote spelers hun capaciteit plannen.
Bedrijven wachten niet langer tot een datacenter voltooid is om ruimte te huren. Vaak reserveren ze capaciteit jaren van tevoren om toegang te garanderen tot elektriciteit en rekenmiddelen.
Datacenters stimuleren andere vastgoedsectoren
De invloed van AI beperkt zich niet tot datacenters.
CBRE voorziet ook dat de Amerikaanse logistiek en industrie een recordjaar zullen beleven, met naar schatting bijna 1.000 miljoen vierkante voet (ca. 92 miljoen m²) verhuurd in 2026.
Hoewel dit groeiresponseert op verschillende factoren, zoals de terugkeer van industriële productie naar de VS (reshoring) of logistieke outsourcing, speelt de uitbreiding van datacenters ook een rol in het stimuleren van de vraag naar industrieel vastgoed en infrastructuur.
Het kantoormarkt vertoont eveneens tekenen van herstel.
Volgens een door het adviesbureau uitgevoerde enquête is 64% van de technologiebedrijven van plan hun kantoorruimte uit te breiden in de komende drie jaar, onder meer om talent aan te trekken en projecten met betrekking tot AI te ontwikkelen.
Energie blijft de grootste uitdaging
Ondanks de optimistische toon van het rapport waarschuwt CBRE dat de sector voor een groot deel afhankelijk blijft van de beschikbaarheid van energie.
Internationale spanningen zorgen nog steeds voor onzekerheid op de energiemarkten en bij inflatietrends, wat de kosten voor bouw en financiering van nieuwe projecten kan beïnvloeden.
Desalniettemin blijven de grote structurele drijfveren onaangetast.
Naast kunstmatige intelligentie noemt CBRE factoren zoals industriële relokalisatie, de toenemende vraag naar gezondheidszorg door vergrijzing en de problemen rondom woningtoegang, die de vastgoedvraag de komende jaren blijvend zullen ondersteunen.
Voor datacenters is de conclusie duidelijk: zolang de wereldwijde investeringen in kunstmatige intelligentie blijven toenemen, zal de vraag naar rekenkracht sneller groeien dan het beschikbare aanbod.
De race om capaciteit uit te bouwen gaat door
Het CBRE-rapport stemt overeen met andere voorspellingen van de afgelopen weken die hetzelfde aangeven.
Consultants zoals JLL geven aan dat de grote Europese datacentermarkten ook op weg zijn naar een recordjaar, gedreven door AI, terwijl grote hyperscalers blijven investeren in uitbreiding van hun infrastructuur.
Alle signalen wijzen erop dat datacenterbouw de komende jaren een van de snelst groeiende segmenten binnen de internationale vastgoedmarkt zal blijven, gedreven door een voortdurende vraag die zich, in tegenstelling tot enige volumebehoud, blijft versnellen door AI-ontwikkelingen.
Veelgestelde vragen
Welke vooruitzichten geeft CBRE voor datacenters in 2026?
De adviesbureau voorspelt dat de Amerikaanse markt een sterke groei zal doormaken dankzij de vraag vanuit AI, met een preverhuur van 80% voor projecten die momenteel in aanbouw zijn.
Waarom stimuleert kunstmatige intelligentie de datacentermarkt?
Het trainen en uitvoeren van AI-modellen vereist enorme rekenkracht, wat leidt tot uitbreiding van datacenterinfrastructuur en energiebeschikbaarheid.
Welk percentage preverhuur verwacht CBRE?
De prognose is verhoogd tot 80% preleasing voor datacenters in aanbouw, vergeleken met de eerdere verwachting van 75% begin dit jaar.
Welke andere vastgoedsegmenten groeien volgens CBRE?
Naast datacenters voorziet de adviseur een recordjaar voor logistiek en industrieel vastgoed en een geleidelijke verbetering van de kantoormarkt, vooral gestimuleerd door technologische bedrijven.
Bronnen:
- CBRE, U.S. Real Estate Market Outlook Midyear Review 2026.