De Explosieve Vraag naar Hyperscale en AI Stuit op Ernstige Leveringsbeperkingen
De Spaanse Colocatiemarkt Verandert Drastisch
In 2025 is de groothandelsmarkt voor colocatie in een ongekende fase terechtgekomen, waarbij de machtsdynamiek zich helder naar de leveranciers begraaft. De vraag overtreft dramatisch het aanbod in cruciale wereldmarkten, en vooral in Spanje. Na jaren van relatief evenwichtige onderhandelingen hebben datacenteraanbieders nu de overhand in het sluiten van overeenkomsten, wat resulteert in premiumprijzen en gunstige voorwaarden die nog maar 24 maanden geleden ondenkbaar waren.
Spanje: Het Digitale Knoppunt van Zuid-Europa
Spanje bevestigt zichzelf als een opkomende kracht in het Europese landschap van datacenters. Madrid, met 26 datacenters, leidt als het centrum van digitale infrastructuur en trekt aanzienlijke investeringen aan van technologiebedrijven en colocatie-serviceproviders. Barcelona volgt met 8 datacenters.
De groei is explosief: Madrid heeft een operationele capaciteit van 177 MW, met een projectie naar 361 MW, waarbij het steeds meer een brandpunt wordt voor hyperscale en colocaties. In 2024 bereikte Madrid 194,5 MW geïnstalleerde capaciteit, een toename van 32,31% ten opzichte van het voorgaande jaar.
Madrid’s aantrekkingskracht ligt in zijn connectiviteit, beschikbaarheid van grond en ruime aanvoer van groene energie, maar het wordt ook geconfronteerd met uitdagingen, waaronder “onvoldoende energie-infrastructuur” en “beperkte beschikbaarheid van grond in centrale gebieden.”
Wereldwijde Trends: De Nummerieke Verhalen
In 2025 hebben de tarieven voor groothandelscolocatie in Noord-Virginia met 12%-18% gestegen, terwijl de tarieven in Singapore met 20% zijn gestegen. Frankfurt ervaart recordbezettingspercentages ondanks energierestricties. Wereldwijd daalde de gemiddelde bezettingsgraad van datacenters met 2,1 procent naar 6,6% in het eerste kwartaal van 2025.
Deze schaarste leidt tot ongekende marktdynamiek. De nettoabsorptie in de vier belangrijkste markten van Noord-Amerika nam met 101% toe, aangedreven door sterke vraag in Noord-Virginia en toenemende activiteit in Phoenix en Atlanta.
Spanjes Kansen voor Groei: Een Analyse
David Carrero, medeoprichter en VP Sales & Marketing van Stackscale, biedt inzicht in de Spaanse markt. Hij benadrukt dat Spanje een historische kans heeft om het interconnectiecentrum van Zuid-Europa te worden, met een exponentiële groei die verder gaat dan mondiale trends.
De voordelen van Spanje, zoals een gunstig regelgevend kader en toegang tot competitieve groene energie, trekken investeringen aan die eerder naar de FLAP-markten gingen.
De Sleutelfactor: De AI Revolutie
Gartner voorspelt dat de wereldwijde bestedingen aan AI-infrastructuur in 2025 meer dan $300 miljard zullen bedragen. Generatieve AI-clusters vereisen enorme hoeveelheden stroom, waarvan de traditionele airco-systemen niet in hun behoeften kunnen voorzien. Dit leidt tot massale adoptie van vloeistofkoeling voor grote AI-oplossingen.
Investeringen in de Toekomst: Spanje’s Miljardeninzet
De Spaanse Data Center Associatie (Spain DC) heeft een rapport gepresenteerd waarin wordt voorspeld dat de sector tot 2030 €58 miljard zal aantrekken. Microsoft plant een viervoudige investering in AI en infrastructurele voorzieningen in Spanje, met een totaal van $2,1 miljard.
Regionale Dynamiek in Spanje
De colocatiemarkt in Spanje ondergaat een belangrijke herstructurering. Barcelona heeft nu 18,5% van de markt, en Aragón heeft al 10,7% veroverd met nieuwe projecten die de regio als een serieuze speler positioneren.
Belangrijke Spelers op de Spaanse Markt
Grote internationale spelers zoals Equinix en Microsoft profiteren van de mogelijkheid om hun datacenters met hernieuwbare energie te exploiteren. Nieuwe projecten zoals DATA4 in San Agustín en de uitbreiding van Equinix in Madrid drukken de groei in de sector uit.
Uitdagingen voor Kopers
In deze verkopersmarkt passen kopers strategische aanpassingen toe. Diversificatie en het onderhandelen over energietarieven zijn sleutelelementen voor succes.
De Toekomst van Private Infrastructuur
Carrero wijst op een trend naar generatieve private AI binnen gereguleerde sectoren als bankwezen en gezondheidszorg. Stackscale biedt oplossingen zoals PrivateGPT aan, die specifiek zijn afgestemd op deze behoeften.
Vooruitblikken: Wanneer Zal de Markt Balanceren?
Deskundigen voorspellen dat de verkopersmarkt niet eeuwig zal duren en prijsdruk zal terugkeren tegen 2027 door nieuwe aanbod en verhoogde zelfcapaciteit van hyperscale.
Het Spaanse Regelgevingskader
De Spaanse overheid begrijpt de strategische waarde van datacenters en heeft het ‘Project van Bijzonder Belang’ (PSI) geïmplementeerd om belangrijke projecten te versnellen. Echter, de noodzaak van infrastructurele investeringen blijft, met een verzoek van Spain DC voor €6 miljard per jaar.
Duurzaamheid als Concurrentievoordeel
Spanje’s toewijding aan duurzaamheid is cruciaal. Klanten waarderen dat hun workloads draaien op 100% hernieuwbare energie, wat Spanje een aantrekkelijke locatie maakt.
Conclusie
Voor de resterende tijd van 2025 en waarschijnlijk tot 2026, zal de colocatie van datacenters een verkopersmarkt blijven in belangrijke Tier 1-regio’s, waaronder Spanje. Leveranciers hebben momenteel de overhand, maar strategische kopers zullen de storm kunnen doorstaan.
“Wat we meemaken is niet slechts een tijdelijke verandering,” concludeert Carrero, “maar een fundamentele herschikking van hoe de industrie opereert, waarbij de controle over fysieke datacentercapaciteit steeds waardevoller wordt in de digitale economie.”
Madrid blijft zich positioneren als de negende grootste datacenter markt in Europa, met prognoses die aantonen dat het tegen 2030 mogelijk 1.105 MW zal bereiken, wat Spanje niet alleen tot een regionale speler, maar ook tot een serieuze concurrent in het Europese landschap maakt.